مقایسه با معنی بین اجاره های تهران و تورنتو

عصرایران :  مقایسه اجاره مسکن در ایران و بسیاری از کشورهاس جهان نشان می دهد که ایرانی ها ، بیشترین هزینه ها را در این خصوص متحمل می شوند و تا به امروز هم که سال به سال ، وضع شان در خصوص اجاره مسکن بدتر شده است.

به عنوان مثال ، در یک بررسی تطبیقی بین دو منطقه تقریباً مشابه از نظر جایگاه شهری بین تهران و تورنتو ، مشخص می شود که شهروندان تهرانی ، بیش از هفت و نیم برابر تورنتویی ها ، هزینه مسکن می دهند!

به این تصاویر نگاه کنید ؛ اینجا منطقه North york در تورنتو است ؛ یک منطقه متوسط نشین شهری ، جایی مانند منطقه بزرگراه رسالت در تهران و خیابان های پیرامونی اش و مناطق مشابه آن:

 

north york

در این منطقه و مشخصاً در مجتمع های فوق ، اجاره یک آپارتمان ۷۵ متری ، هزار دلار در ماه است. مستاجران ، فقط اجاره ماهانه می دهند و چیزی به نام ودیعه و رهن در آنجا مرسوم نیست.
این هزار دلار هم فقط برای اجاره واحد نیست بلکه کلیه هزینه های آب ، برق ، گاز و شارژ ساختمان را نیز شامل می شود و مستاجر هر اندازه که مصرف داشته باشد ، هزینه جداگانه ای بابت اینها نمی دهد ؛ تنها هزینه تلفن و اینترنت به صورت جداگانه و بر اساس قرارداد مستقل مستاجر با شرکت های مخابراتی و اینترنتی پرداخت می شود.

برمی گردیم به ایران و تهران ؛ هزینه اجاره یک آپارتمان ۷۵ متری در منطقه مشابه ، مثلاً در خیابان های اطراف رسالت و سیدخندان مانند خواجه عبدالله، حدود ۵۰ میلیون تومان رهن کامل یا ماهانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که معادل ۱۲۰۰ دلار کانادا می شود ؛ البته هزینه های آب و برق و گاز و شارژ هم که به صورت جداگانه محاسبه می شود.

تهران – بزرگراه رسالت

اما تفاوت مستاجر ایرانی و مستاجر کانادایی در آن ۲۰۰ دلار اضافی و پول آب و برق و گاز و شارژ نیست بلکه با مقایسه درآمدها و هزینه ها می توان به جمع بندی منطقی رسید.
یک کارمند یا کارگر معمولی در شهر تورنتو ، ماهانه حدود سه هزار دلار در آمد دارد. البته طبیعتاً افرادی با درآمدهای بالا و پایین هم وجود دارند ولی متوسط دریافتی یک کارمند یا کارگر معمولی در همین حدود است.
اما در تهران ، متوسط حقوق یک کارگر یا کارمند معمولی حدود ۶۰۰ هزار تومان است.

با این اوصاف ، یک مستأجر کانادایی ، حدود یک سوم درآمد ماهانه اش را صرف اجاره خانه می کند و دو سوم بقیه را خرج سایر هزینه هایش می نماید و پول جداگانه آب و برق و گاز و شارژ هم نمی دهد ؛ اما در تهران ، یک کارمند معادل دو و نیم برابر حقوقش را باید تنها به صاحبخانه بپردازد(یا به صورت رهن کامل ، یا اجاره کامل یا تلفیقی).

با مقایسه میزان در آمد و مستاجران طبقه متوسط در تهران و تونتو و بدون در نظر گرفتن هزینه آب و برق و …، می توان به این جمع بندی رسید که مستاجر متعارف ایرانی ، به طور متوسط هفت و نیم برابر بیش از همتای کانادایی اش متحمل هزینه اجاره مسکن است ( در تورنتو درآمد متوسط سه برابر اجاره متوسط است، در ایران ، برعکس ، اجاره متوسط دو و نیم برابر درآمد متوسط است که از ضرب این دو ، عدد هفت و نیم به دست می آید.)

حال همین یک قلم را بگیرید و در سایر مسائل نیز خط آن را پیگیری کنید  تا ببینید چرا بسیاری از ایرانی هایی که تحصیلات عالیه ، تخصص یا ثروت کافی دارند ، جلای وطن می کنند و در آن سوی اقیانوس ها در سرزمینی به نام کانادا ، رحل اقامت می افکنند ، آنقدر زیاد که خیلی ها تورنتو را تهرانتو می نامند .

… و هنوز ، بیچاره مستاجران ایرانی

چه جالب....یعنی مث مسافرخونه دیگه....آب و برق هر چقدر استفاده کنی با کرایه اتاق حساب میشه


مثلا فرض کن یه کارمندی که فوقش میگیره ماهی یه میلیون اگه مستاجر باشه چی میکشه:(

زندگی تو وطنم خیلی سخت شده ولی دوسش دارم

اگر ایران به جز ویران سرا نیست....من این ویران سرا را دوست دارم

اختلاف طبقاتی عجیب در تهران

مسئله اینه که در این موضوع هر کی برا خودش یه قیمتی میذاره
هر کی هم میخواد مخارج زندگیشو از اجاره نشین بگیره !

در نخستین ماه فصل پائیز بازار خرید و فروش مسکن در حالت آرامش به سر می برد و فعلا افزایش قیمتی در این بازار رخ نداده است گرچه تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که آماده نبودن طرح های مسکن مهر برای افتتاح می تواند اثر روانی بدی بر قیمت ها بگذارد اما در حال حاضر قیمت ها تغییر چندانی نداشته اند.

به گفته یکی از مشاوران املاک در ابتدای مطرح شدن طرح مسکن مهر، قیمت ها کمی فروکش کرد اما در تابستان امسال تحت تاثیر جو روانی ناشی از اجرای هدفمندی یارانه ها و دیرکرد در افتتاح های مسکن مهر، قیمت ها با رشد حدود 20 درصدی مواجه شدند.

بنابراین در شرایطی که افتتاح واحدهای مسکن مهر با تعویق مواجه شده است و هنوز آینده مشخصی برای تحویل این واحدها به متقاضیان وجود ندارد ممکن است بازار مسکن بخصوص در اجاره بها با نوسان قیمتی مواجه شود.

آخرین قیمت فروش

هم اکنون یک آپارتمان 42 متری نوساز در مهرآباد جنوبی با 20 میلیون تومان وام، 15 میلیون تومان رهن و 23 میلیون تومان نقد به فروش می رسد و آپارتمان دیگری در پاسداران، گیلان با قیمت هر مترمربع 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است.

مالک آپارتمانی به مساحت 45 متر در محدوده هاشمی یکساله با پارکینگ، قیمت 66 میلیون تومان را برای واحد خود در نظر گرفته است و 51 متری در میدان امام حسین طبقه اول با آسانسور و 8 متر انباری با عمر 13 ساله هر متر مربع یک میلیون و 100 هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمان 55 متری در خیابان انقلاب فخر رازی با عمر 7 ساله و یک خوابه با پارکینگ 95 میلیون تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است و واحدی در شهرک ابریشم کیلومتر 18 جاده قدیم کرج به مساحت 51 متر مربع و نوساز با قیمت 56 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین 54 متری در بلوار آیت الله کاشانی محدوده وفاآذر با عمر 7 ساله و کلیه امکانات به قیمت 119 میلیون تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است و آپارتمان 58 متری در کارگر شمالی یکخوابه و نوساز سوپرلوکس با قیمت هر مترمربع 3 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می رسد.